Los aspectos legales y regulaciones de los tokens están diseñados por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC por sus siglas en inglés), que es el organismo encargado de proporcionar transparencia y confianza sobre la información financiera entre empresas e inversionistas que participan en la industria de valores (Bolsa de valores, opciones, bonos y otros mercados de valores electrónicos).
Los security tokens son la representación en blockchain de un título valor tradicional, por lo tanto, la SEC regula en gran medida cada oferta de security tokens para garantizar el cumplimiento de las leyes de valores. BRET Real Estate Tokenization, como oportunidad de inversión emitida desde Estados Unidos participa de las regulaciones S y las regulaciones D expedidas por la SEC.
Algunos requisitos como tener un memorando de colocación y un acuerdo de suscripción, permiten que la oferta de inmuebles fraccionados y vendidos por tokens no registren su oferta ante la SEC pero si se vea regulada por ella.
REG D & REG S
- La regulación D (Reg D) plantea los lineamientos para hacer un levantamiento de capital de inversionistas americanos sin la necesidad de registrarlos ante la SEC. Para cumplir con la regulación, los clientes deben ser inversionistas acreditados, o sea, que tengan un patrimonio neto mayor a $1 millón de dólares (excluyendo la vivienda principal) o que tengan ingresos mayores a $200,000 dólares individualmente o mayores a $300,000 en pareja. Además, estos tokens o títulos valores tendrán un periodo de “bloqueo” de 1 año en el que no podrán ser intercambiados.
- Por otro lado, la regulación S (Reg S) está diseñada para los inversionistas fuera de Estados Unidos que invierten dentro del territorio americano. La Reg S asegura que los mercados de valores sean justos, y no requiere un registro ante la SEC. Se debe entregar al inversionista un Memorando de colocación privada (o PPM por sus siglas en inglés) donde se describe la inversión en términos legales y financieros. Junto al PPM se envía un acuerdo de suscripción que finalmente permite la recaudación del dinero para la inversión. Para que esta ley pueda implementarse, ningún inversionista en suelo americano puede acceder a la oferta.
Al final, ambas regulaciones se complementan de manera perfecta ya que la Reg S permite a los inversores no estadounidenses y no necesariamente acreditados acceder a una oferta de tokens y la Reg D cubre el territorio americano para inversionistas americanos. En BRET nos regimos por las dos regulaciones para permitir el acceso de más inversionistas a nuestras emisiones, independientemente de su país de residencia.
¿Existen más mecanismos de validación para los BRETs (BRET Real Estate Tokens)?
Además del smart contract que rige cada uno de los activos digitales en el mercado, existen otros mecanismos de verificación de la legitimidad de un token , algunos son los documentos corporativos y el récord público de la ciudad donde se encuentre la propiedad.
Una vez la oferta de los tokens se complete, se actualiza el título de propiedad a nombre de una entidad usada únicamente para dicha emisión conocida como un SPV o Vehículo de propósito especial por sus siglas en inglés. Luego el récord público de la ciudad se actualiza y evidencia que la entidad es la única dueña del inmueble. En este registro del gobierno se encuentra toda la información y registros legales tanto para personas naturales como empresas. Algunos tipos de registros que pueden encontrarse son: presentaciones de quiebra y ejecución hipotecaria así como registros de propiedad y antecedentes penales. El gobierno le da libre acceso al público de estos registros.
Finalmente, el presidente Biden estableció el pasado marzo del 2022 un cronograma de 9 meses para que varias agencias federales coordinen sus esfuerzos y produzcan informes y recomendaciones para la regulación y política en una amplia franja de activos digitales. Cada proyecto se debe actualizar constantemente para asegurar el siempre cumplimiento de las regulaciones emergentes.
En BRET Real Estate Tokenization, nos aseguramos de cumplir al pié de la letra cada regulación y nuevas regulaciones emergentes para asegurar siempre la legalidad y transparencia de nuestros real estate tokens. Ve a nuestra página web y conoce cómo hacer parte de la evolución del mercado inmobiliario en Estados Unidos desde solo USD $100.00