Existe un proceso en el que se convierte información de activos, objetos o hasta derechos a formato digital dentro de blockchain, a esto se le conoce como tokenización. Es un nuevo escenario de negociación o intercambio que se ha convertido en un método de inversión.
El propósito de la tokenización, es transformar información sensible en tokens con el fin de proteger los datos de los usuarios y del activo en cuestión. Al ser un vehículo de inversión, permite conseguir rentabilidad y valorización generadas por el activo que el token representa.
Esta tecnología facilita el proceso para invertir de manera simple, ágil y a nivel internacional. Además, abre las puertas a todas las personas sin necesidad de tener altos montos de capital.
Algunos de los beneficios de la tokenización son:
- Da la posibilidad de hacer transacciones más rápidas y con menos fricción
- Aumenta la seguridad en las transferencias ya que estas tienen menos información sensible de los usuarios
- Elimina la información duplicada
- Permite hacer todo tipo de transacciones sin estar expuesto a la posibilidad de robos o ataques
- Rompe las barreras geográficas
- Genera liquidez
- Facilita la inversión con cualquier moneda
- Disminuye los costos de transacción
También existe la des-tokenización, que consiste en revertir el proceso para extraer la información original. Solo puede hacerse mediante el sistema con el que se hizo la tokenización original.
TRANSACCIONES QUE SE PUEDEN HACER CON LOS TOKENS
El swap, es un mecanismo que permite a los dueños de los tokens hacer transacciones de 2 tipos de tokens de manera directa y automática. Funciona como un acuerdo entre 2 partes que intercambian tokens de diferente categoría, digamos token A y token B. Uno de los usuarios pagará cierta cantidad del token A a otro usuario, a cambio de recibir la cantidad acordada del token B.
Los tokens se pueden intercambiar en mercados primarios justo después de emitirlos, e incluso en mercados secundarios, mejor conocidos como ATS (alternative trading system), que se encargan de conectar de manera automática al comprador y al vendedor. Algunos ejemplos de ATS son Tzero y INX.
ACTIVOS QUE SE PUEDEN TOKENIZAR – Quedan muy cortos los dos. Dejaría este como uno solo
Actualmente, se puede tokenizar casi cualquier cosa. Algunos ejemplos son:
- Fondos
- Bonos
- Materias primas
- Obras de arte
- Inmuebles
- E incluso las carreras de caballos
- También se puede tokenizar el patrimonio, como en el caso de las acciones de una compañía. A esto se le llama tokenización de instituciones, consiste en emitir tokens directamente, sin necesidad de hacerlo primero por la vía tradicional. Sin embargo, algunas empresas tokenizan sus acciones, por lo tanto estas existen tanto en el mercado tradicional como en blockchain.
TOKENIZACIÓN DE PROPIEDAD RAÍZ
Para el caso específico del sector inmobiliario, la tokenización de propiedad raíz consiste en crear fracciones virtuales que convierten a sus compradores, en dueños de una fracción de la propiedad en cuestión. Esto da la posibilidad al inversionista de que compre la totalidad del inmueble o una fracción equivalente a cualquier otro valor dependiendo del presupuesto de cada comprador.
Esto da la posibilidad a inversionistas de todo el mundo, de diversificar su portafolio y tener una parte de su patrimonio distribuida en fracciones de diferentes propiedades. Además, disminuye las barreras de entrada necesitando menos capital de inversión y haciéndolo más asequible para cualquier persona (desde solo $100 dólares en el caso de BRET).
Este proceso permite hacer las transacciones de manera automática y sin intermediarios, lo que disminuye los tiempos de venta y los costos relacionados con la transacción.
Desde el punto de vista del vendedor de la propiedad que decide tokenizarla, las principales ventajas de hacerlo serán la liquidez en sus activos y la eficiencia en la transacción.
Encuentra aquí más detalles sobre la tokenización en este mercado y sé parte de la evolución de la inversiones en el mercado inmobiliario con BRET Real Estate Tokenization.